Điều kiện thanh khoản trong lĩnh vực xây dựng tại UAE đang ngày càng trở nên hạn chế, gây thêm áp lực lên thị trường thép nội địa bất chấp đường ống dự án vẫn đang hoạt động. Các bên tham gia thị trường cho biết các nhà phát triển đang áp dụng cách tiếp cận thận trọng hơn đối với việc khởi động dự án mới và triển khai vốn, trong khi các nhà thầu đang thắt chặt chiến lược thu mua và giới hạn việc mua hàng chỉ trong các yêu cầu dự án tức thời.

Kết quả là, dòng tiền trong toàn bộ chuỗi cung ứng xây dựng trở nên kém linh hoạt hơn, gây áp lực lên nhu cầu đối với các sản phẩm thép dài và làm giảm ý muốn dự trữ hàng của các nhà phân phối.

Môi trường thị trường thận trọng hơn này trùng hợp với sự chậm lại trong hoạt động bất động sản nhà ở. Theo REIDIN, giá trị các giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai (off-plan) đã giảm 12% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 168,2 tỷ AED (45,7 tỷ USD; 1 USD = 3,673 AED) trong nửa đầu năm 2026, trong khi các giao dịch bất động sản có sẵn giảm 25% xuống còn 57,5 tỷ AED (15,6 tỷ USD). Khối lượng giao dịch cũng suy yếu, giảm 8% ở phân khúc nhà ở hình thành trong tương lai và 26% ở thị trường bất động sản có sẵn. Sự sụt giảm trở nên rõ rệt hơn sau hai tháng đầu năm, với giá trị và khối lượng giao dịch hạ nhiệt từ tháng 3 trở đi.

Sự chậm lại này chưa chuyển thành giá nhà ở thấp hơn. Theo REIDIN, giá giao dịch trung bình trên mỗi feet vuông vẫn duy trì ở mức cao hơn so với năm trước trên cả hai phân khúc thị trường từ tháng 1 đến tháng 5, ngay cả khi giá trị giao dịch giảm 16% so với cùng kỳ năm trước và khối lượng giao dịch giảm 14%. Điều này cho thấy các nhà phát triển phần lớn vẫn duy trì kỷ luật về giá bất chấp hoạt động bán hàng yếu hơn. Tuy nhiên, giá cả kiên cường vẫn không ngăn được thanh khoản bị thắt chặt, vì số lượng giao dịch hoàn tất thấp hơn đã làm giảm tốc độ luân chuyển vốn qua hệ sinh thái xây dựng, trì hoãn các khoản thanh toán trong toàn bộ chuỗi cung ứng xây dựng và hạn chế vốn lưu động sẵn có cho việc mua vật liệu mới.

Tác động này đang ngày càng trở nên rõ ràng hơn trên thị trường thép dài của UAE. Các nhà phân phối thép báo cáo hoạt động thu mua trầm lắng bất chấp các dự án cơ sở hạ tầng và các dự án chiến lược của chính phủ đang diễn ra, do thanh khoản yếu hơn trong phân khúc xây dựng nhà ở tiếp tục hạn chế nhu cầu của khu vực tư nhân. Do đó, các nhà sản xuất trong nước đã phải đối mặt với sự phản đối ngày càng tăng đối với các đợt tăng giá đã công bố, khi người mua ưu tiên bảo toàn tiền mặt hơn là tích trữ hàng tồn kho. "Vấn đề không chỉ nằm ở nhu cầu, mà là dòng tiền. Các dự án vẫn đang tiến triển, nhưng các khoản thanh toán chậm hơn và các nhà thầu đang chọn lọc kỹ lưỡng hơn nhiều với việc mua hàng của họ. Không ai muốn chôn vốn lưu động vào hàng tồn kho cả," một thương nhân có trụ sở tại UAE chia sẻ.

Một nhà phân phối khác lưu ý rằng "khách hàng chỉ mua dựa trên các yêu cầu dự án đã được xác nhận. Ngay cả khi các nhà máy công bố giá cao hơn, người mua vẫn trì hoãn đơn hàng bất cứ khi nào có thể vì thanh khoản đã trở thành mối quan tâm lớn nhất". Các bên tham gia thị trường tin rằng thanh khoản, thay vì giá cả, đã trở thành yếu tố then chốt định hình các quyết định mua thép, và trừ khi hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản cải thiện, việc thu mua thận trọng có khả năng sẽ tiếp tục kéo dài trong nửa cuối năm 2026.

Nguồn tin: Satthep.net