Các biện pháp của chính phủ Trung Quốc nhằm hỗ trợ lĩnh vực bất động sản đang suy thoái của nước này đã giúp ngăn chặn giá thép cây giảm, nhưng triển vọng về nhu cầu thép xây dựng vẫn chưa rõ ràng khi bất động sản đang nỗ lực phục hồi.
Giá thép xây dựng của Trung Quốc đối với thép thanh và dây thép đã phục hồi từ mức thấp nhất trong hai năm vào cuối tháng 5, được hỗ trợ bởi các chính sách kích thích của Bắc Kinh. Giá thép cây giao ngay Thượng Hải đã tăng 250 NDT/tấn (34.3 USD/tấn) hay 7.2% từ 3,470 NDT/tấn vào ngày 31/5 lên 3,720 NDT/tấn vào ngày 4/9.
Sự hỗ trợ của chính phủ dành cho lĩnh vực bất động sản đã tăng lên trong những tuần gần đây do có nhiều dấu hiệu khó khăn. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) cho biết vào ngày 25/8 rằng họ cho phép các khoản thế chấp căn nhà thứ hai được xử lý giống như khoản thế chấp lần đầu nếu người mua không có quyền sở hữu căn nhà trước đó. Bốn thành phố hàng đầu của Trung Quốc – Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu – có thể đã áp dụng chính sách này gần đây.
PBOC cho biết vào ngày 31/8 rằng khoản trả trước tối thiểu sẽ là 20% đối với người mua lần đầu và 30% đối với người mua lần thứ hai – giảm so với mức trung bình lần lượt là 25% và 40% tại các thành phố lớn của Trung Quốc.
Các chính sách này đã kích thích giao dịch nhà ở và nâng giá thép xây dựng nhưng hầu hết các nhà phát triển bất động sản vẫn đang gặp khó khăn. Là sản phẩm hạ nguồn trực tiếp của bất động sản, triển vọng nhu cầu thép thanh phần lớn phụ thuộc vào số lượng dự án mới. Khoảng 38% trong số 1 tỷ tấn thép thô/năm của Trung Quốc được dùng để sản xuất thép xây dựng. Dữ liệu của NBS cho thấy sản lượng thép thanh của Trung Quốc giảm 8.1% so với năm ngoái xuống còn 237.63 triệu tấn và sản lượng thép dây giảm 8.2% xuống 141.36 triệu tấn vào năm 2022.
Chính phủ Trung Quốc có xu hướng giúp các nhà phát triển nối lại các dự án bị đình chỉ thay vì xây thêm nhà. Mục tiêu "đảm bảo giao nhà bán trước kịp thời" đã là chủ đề thường xuyên tại các cuộc họp của Bộ Chính trị từ năm 2022 khi Bắc Kinh lo ngại hơn về tình trạng rối loạn xã hội tiềm ẩn do việc đình chỉ các dự án quy mô lớn gây ra.
Dữ liệu của NBS cho thấy, không gian xây dựng đã hoàn thành đã tăng gần 21% so với một năm trước đó lên 384.05 triệu m2 trong thời gian từ tháng 1 đến tháng 7. Nhưng hầu hết các chủ đầu tư vẫn đang phải vật lộn để trả nợ và thiếu lý do để đầu tư vào các dự án mới. Dữ liệu của NBS cho thấy đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đã giảm 8.5% so với năm trước trong thời gian từ tháng 1 đến tháng 7.
Evergrande, công ty bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc, đã gặp phải cuộc khủng hoảng nợ vào tháng 9/2021. Công ty đã nộp đơn xin bảo vệ tài sản ở Mỹ của mình khỏi các chủ nợ tại tòa án phá sản ở New York vào ngày 18/8 năm nay, mặc dù chính phủ Trung Quốc đã tích cực trong việc cố gắng giảm bớt các khoản nợ từ năm ngoái.
Country Garden, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, dự đoán khoản lỗ từ 45 tỷ nhân dân tệ (6.23 tỷ USD) đến 55 tỷ NDT trong nửa đầu năm nay, do doanh số bán hàng chậm chạp và môi trường tái cấp vốn kém thanh khoản, công ty cho biết vào ngày 11/8.
Một số người tham gia thị trường cho biết thời kỳ tồi tệ nhất đối với ngành bất động sản Trung Quốc đã qua, được hỗ trợ bởi các động thái cứu trợ của Trung Quốc, nhưng có thể sẽ không bao giờ trở lại thời kỳ hoàng kim. Dữ liệu của NBS cho thấy tốc độ đô thị hóa của Trung Quốc đã tăng từ 36% năm 2000 lên 65.2% vào năm 2022. Tốc độ tăng trưởng đã chậm lại trong 5 năm qua, giảm từ 1%/năm năm 2018 xuống 0.5%/năm vào năm 2022.
Những người tham gia thị trường cho biết, Trung Quốc có thể sẽ cắt giảm sản lượng thép để tái cân bằng thị trường, đồng thời ưu tiên tăng trưởng kinh tế hơn là khử cacbon mà không đặt mục tiêu kiểm soát sản xuất toàn quốc trong năm nay. Dữ liệu của NBS cho thấy sản lượng thép thô của Trung Quốc tăng 2.5% so với một năm trước đó lên 626.51 triệu tấn trong thời gian từ tháng 1 đến tháng 7.
Li Ganpo, người sáng lập và chủ tịch của Jingye Steel, một trong những nhà sản xuất thép thuộc sở hữu tư nhân lớn nhất ở Trung Quốc, cho biết hồi đầu năm nay: “Nhu cầu thép bị mất sẽ không quay trở lại khi thị trường bất động sản bão hòa”. Li cho biết thêm, nhu cầu thép từ cơ sở hạ tầng cũng sẽ chậm lại do các tiện ích công cộng của Trung Quốc đang tiến gần đến tiêu chuẩn của các nước phát triển.
“Giá thép cây tăng lần này, nhưng không ai biết đó chỉ là sự phục hồi hay đảo chiều”, một thương nhân phía bắc Trung Quốc cho biết vào đầu tuần này.
Nguồn tin: satthep.net
