Mặc dù giá nguyên vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng đã giảm nhưng các chủ đầu tư vẫn chưa thể mạnh dạn triển khai xây dựng các dự án bất động sản, nhất là các dự án chung cư.Ông Trần Mai Cường - Chủ tịch HĐQT Công ty ACIC Chương Dương cho biết, hiện Công ty đã chuẩn bị xong tất cả các hồ sơ để khởi công dự án chung cư cao tầng Trường Thọ (tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, TPHCM) và Dự án Trung tâm thương mại - chung cư cao tầng Tân Hương (tại phường Tân Quý, quận Tân Phú, TPHCM); nhưng đến nay chưa xác định được đầu ra nên chưa thể khởi công xây dựng và bán hàng.
Tuy nhiên, công ty này vừa huy động được nguồn vốn bằng phát hành cổ phiếu nên không thể tiếp tục trì hoãn việc khởi công dự án. Trong hoàn cảnh này, theo ông Cường, giải pháp khả thi hơn cả là chỉ khởi công xây dựng phần móng một dự án để có thể bán hàng ngay khi thị trường “ấm” lại.
Đại diện Công ty cổ phần Xây dựng Hòa Bình, ông Lê Quốc Duy cũng cho biết, tình hình giá nguyên vật liệu giảm giúp các nhà thầu xây dựng thoát khỏi khó khăn, có lãi với các hợp đồng thầu xây dựng từ nay đến hết năm 2009, nhưng với các chủ đầu tư bất động sản, giá nguyên vật liệu giảm không có tác động lớn đến quyết định khởi công dự án.
Lý do là các chủ đầu tư đều vay vốn tín dụng lớn, nếu khởi công dự án sớm mà không bán được nhà thì chủ đầu tư phải chịu lãi suất ngân hàng. Vì thế nếu phải xây dựng, chủ đầu tư cũng chỉ xây phần móng mà thôi, ông Duy nói.
Trong hoàn cảnh hiện nay, ngay cả đại gia bất động sản như Hoàng Anh Gia Lai cũng phải “chờ thời”. Một số dự án đã công bố của Hoàng Anh Gia Lai có thể bán được với giá khoảng 12- 13 triệu đồng/mét vuông, nhưng mức giá này chỉ bằng một nửa so với giá dự tính ban đầu là khoảng 1.500 đến 1.800 USD/m2. Vì vậy, họ cũng… chờ đợi.
Theo các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất ở TPHCM tiếp tục sụt giảm trong các tháng cuối năm do số người có nhu cầu bán nhà để trả nợ ngân hàng tăng lên.
Ở TPHCM trước đây khá phổ biến một hình thức kinh doanh nhà chung cư là cá nhân hay công ty môi giới đứng ra mua lại một hoặc hai sàn của chủ đầu tư sau đó bán lẻ từng căn hộ cho khách hàng. Với hình thức đầu tư này, người kinh doanh chỉ cần bỏ ra một khoản vốn nhất định để đóng tiền đợt 1 (khoảng 5%) sau đó bán suất mua để ăn chênh lệch từ 50 đến vài trăm triệu đồng một căn hộ (tùy từng thời điểm).
Hiện nay, nhiều nhà đầu cơ kiểu mua sỉ bán lẻ này đang bị kẹt lại một sàn hoặc một vài căn hộ mà bản thân họ không có tiền hoặc không muốn đóng tiền tiếp, vì không có nhu cầu mua thật. Vì vậy, đối tượng này sẽ bán rẻ căn hộ để trả vốn vay ngân hàng.
Với những người có nhu cầu mua nhà để ở thật thì đa số không thể trả giá đến mức 2.000 - 3.000 USD cho một mét vuông nhà chung cư, vì vậy các dự án thuộc dạng cao cấp nhìn chung vẫn khó bán.
Động thái của cơ quan quản lý đang cụ thể hóa chính sách mỗi Việt kiều được mua một căn hộ ở trong nước cũng đem lại hy vọng cho thị trường chung cư cao cấp, nhưng từ nay đến lúc chính sách này trở thành hiện thực còn khá lâu.
Đối với thị trường chung cư bình dân, theo ông Cường, chừng nào các ngân hàng triển khai lại các chương trình cho vay trả góp dài hạn thì người mua mới mạnh dạn ký hợp đồng mua nhà.
Với mức giá nguyên vật liệu hiện nay, tùy theo giá đất ở từng khu vực, từng quận xa trung tâm như Tân Bình, Tân Phú, Thủ Đức… giá bán chung cư bình dân phải từ 15 triệu đồng/mét vuông thì doanh nghiệp mới có lãi. Với giá này, một căn hộ diện tích trung bình có giá khoảng 1 tỷ đồng. Khoản tiền này không nhỏ nếu người thu nhập trung bình bỏ tiền túi ra mua.
Nhiều khả năng các chủ đầu tư ở trong tình thế “tiến thoái lưỡng nan”, xây móng rồi… lại nằm chờ trong thời gian khá dài nữa, mặc dù giá vật liệu xây dựng đang xuống thấp.
(ĐịaỐc)
