Chính sách thuế đối với đất bỏ hoang (white land tax) tại Ả Rập Xê Út đang tái định hình thị trường bất động sản, tạo động lực tiêu thụ cho các sản phẩm thép dài bất chấp sự sụt giảm trong giao dịch bất động sản thương mại và rủi ro dư thừa nguồn cung phân khúc cao cấp.

Dữ liệu cấp phép xây dựng:

Theo Cơ quan Thống kê Tổng hợp, số lượng giấy phép xây dựng tại Ả Rập Xê Út trong tháng 4/2026 đạt 7.350, tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái (5.740 giấy phép). Sự gia tăng này diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở ghi nhận sự suy yếu đáng kể trong Q1/2026: giao dịch giảm 50%, tổng giá trị giao dịch đạt 22 tỷ SAR (giảm 57% so với cùng kỳ).

Tác động đến nhu cầu thép:

Xu hướng tự xây (Self-build): Việc người dân chuyển sang mua đất để tự xây nhà thay vì mua các căn hộ hoàn thiện đang tạo nhu cầu trực tiếp cho các loại thép xây dựng như thép thanh (rebar) và thép cuộn (wire rod) dùng trong thi công móng, kết cấu khung và hạ tầng phụ trợ.

Chính sách thúc đẩy: Mức thuế lên tới 10% đối với các khu đất trống trên 5.000 m² tại các khu vực quy hoạch đã buộc chủ sở hữu đẩy nhanh tiến độ phát triển, dẫn đến giá đất tại một số khu vực ở Riyadh giảm 20-30%. Điều này cải thiện khả năng tiếp cận đất nền cho người tiêu dùng cuối.

Triển vọng và thách thức:

Cơ cấu nhu cầu: Dù xu hướng xây dựng cá nhân giúp đa dạng hóa cơ sở khách hàng và hỗ trợ tiêu thụ nội địa khi các dự án lớn (mega-projects) giảm tốc, nhưng khối lượng thép tiêu thụ trên mỗi công trình nhà ở đơn lẻ thấp hơn so với các khu phức hợp lớn hoặc cao ốc, tạo nên biên độ tăng trưởng nhu cầu theo lộ trình dài hạn hơn.

Rủi ro phân khúc cao cấp: Tình trạng dư thừa nguồn cung trong phân khúc bất động sản hạng sang vẫn là áp lực đối với các nhà thầu. Nếu các dự án cao cấp tiếp tục bị trì hoãn hoặc cắt giảm, nhu cầu vật liệu xây dựng sẽ duy trì trạng thái phân hóa giữa các phân khúc.

Nền tảng dài hạn: Với dự báo nhu cầu khoảng 830.000 căn nhà mới đến năm 2034 để đáp ứng tăng trưởng dân số, các chính sách thúc đẩy giải phóng quỹ đất và kích cầu xây dựng nhà ở được kỳ vọng sẽ mở rộng nền tảng tiêu thụ thép trong trung hạn, giảm sự phụ thuộc vào các dự án quy mô lớn.

Nguồn tin: Satthep.net