Bắc Kinh, Trung Quốc nới lỏng quy định để thúc đẩy thị trường nhà ở

Chính quyền thành phố Bắc Kinh, thủ đô của Trung Quốc, hôm qua đã công bố một loạt điều chỉnh nhằm nới lỏng các hạn chế mua nhà, hướng đến mục tiêu kích thích lĩnh vực bất động sản vốn trì trệ lâu nay của thành phố.

Các biện pháp chính bao gồm giảm yêu cầu đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế đối với người không cư trú tại Bắc Kinh khi mua nhà trong Vành đai 5 từ ba năm xuống còn hai năm, nới lỏng giới hạn về số lượng bất động sản mà các hộ gia đình đăng ký tại Bắc Kinh có thể mua trong cùng một khu vực, và nới lỏng lãi suất thế chấp đồng thời giảm tỷ lệ trả trước đối với việc mua nhà thứ hai thông qua quỹ dự phòng nhà ở.

Tỷ lệ trả trước đối với việc mua nhà thứ hai bằng khoản vay từ quỹ dự phòng đã được giảm từ không dưới 30% xuống không dưới 25%. Các gia đình đa con hiện được phép mua thêm một căn nhà trong Vành đai 5.

Với đầu tư bất động sản tại Bắc Kinh chiếm khoảng 10% tổng đầu tư bất động sản toàn quốc, những bước đi này báo hiệu nỗ lực rộng lớn hơn của Trung Quốc nhằm phục hồi thị trường bất động sản. Động thái này cũng có thể hỗ trợ nhu cầu về thép, kim loại màu, dầu diesel và các mặt hàng khác liên quan đến lĩnh vực bất động sản, mặc dù tác động thực tế đến thị trường vẫn còn phải chờ xem. Theo ước tính của ngành, thị trường nhà ở chiếm khoảng 24% nhu cầu thép tại Trung Quốc và là động lực chính của nền kinh tế Trung Quốc nói chung.

Trên Sàn giao dịch tương lai Thượng Hải, hợp đồng nhôm giao dịch nhiều nhất tháng 2 tăng nhẹ 0.6% lên mức 22,330 nhân dân tệ/tấn (3,126 USD/tấn) hôm qua, trong khi đồng giao tháng Hai tăng 2.3% lên 96,100 nhân dân tệ/tấn.

Cung vượt cầu kéo giá thép cuộn cán nóng Ấn Độ giảm trong năm 2025

Giá thép cuộn cán nóng trong nước của Ấn Độ đã khởi đầu năm 2025 khá mạnh, nhưng mùa mưa kéo dài và nguồn cung dồi dào đã dẫn đến sự sụt giảm đều đặn từ tháng 5, đẩy giá xuống dưới mức giá đầu năm.

Giá trung bình hàng tháng của thép cuộn cán nóng (HRC) loại 2.5-4.00mm trong nước đã tăng lên 51,630 rupee/tấn (569 USD/tấn) trong tháng 5, chưa bao gồm thuế hàng hóa và dịch vụ (GST), từ mức 47,360 rupee/tấn trong tháng 1. Giá trung bình của tháng 12 là 45,775 rupee/tấn tính đến ngày 12/12.

Giá thép cuộn cán nóng (HRC) của Ấn Độ đã tăng mạnh từ cuối tháng 2 đến đầu tháng 5 do những đồn đoán xung quanh thuế bảo vệ và tình trạng thiếu hụt nguồn cung do công tác bảo trì nhà máy. Ấn Độ đã áp thuế tự vệ tạm thời 12% từ ngày 21/4, dẫn đến sự giảm nhập khẩu, đặc biệt là từ Trung Quốc.

Mặc dù nhập khẩu giảm, giá thép cuộn cán nóng (HRC) bắt đầu giảm đều đặn từ khoảng giữa tháng 5. Điều này là do mùa mưa bắt đầu sớm và kéo dài hơn dự kiến. Nhu cầu phục hồi chậm sau mùa mưa, cùng với nguồn cung dư thừa do năng lực sản xuất trong nước mở rộng, đã gây áp lực lên giá trong quý cuối năm.

Khi nhu cầu trong nước khó bắt kịp nguồn cung, các nhà sản xuất Ấn Độ đang phải vật lộn với lượng hàng tồn kho tăng cao và tìm kiếm thêm cơ hội xuất khẩu trong nửa cuối năm 2025.

Thép cuộn cán nóng của Ấn Độ được miễn thuế chống bán phá giá tại EU, điều này đã dẫn đến sự tăng vọt nhu cầu ở Châu Âu vào cuối tháng 3, nhưng hoạt động này đã giảm dần vào khoảng tháng 8 do kỳ nghỉ hè ở khối này. Tuy nhiên, từ tháng 9, các nhà máy thép Ấn Độ đã có thể bán được khối lượng lớn sang Châu Âu, khi người mua bắt đầu tích trữ trước những thay đổi liên quan đến cơ chế điều chỉnh thuế carbon biên giới (CBAM) và hạn ngạch tự vệ dự kiến ​​vào năm 2026. Nhưng giá cả vẫn chịu áp lực khi các nhà máy buộc phải hạ giá chào bán để thu hút người mua trong bối cảnh không chắc chắn liên quan đến thuế CBAM.

Trong khi phần lớn sự chú ý tập trung vào Châu Âu trong giai đoạn này, các nhà cung cấp Ấn Độ cũng đã bán một số lượng nhất định sang Trung Đông và Việt Nam. Nhưng những giao dịch này được thực hiện ở mức giá thấp hơn nhiều so với ở EU, do sự cạnh tranh từ Trung Quốc tại các thị trường đó.

Ấn Độ trở thành nước xuất khẩu ròng thép thành phẩm trong tháng 10 và tháng 11 khi xuất khẩu tăng mạnh và nhập khẩu giảm do các biện pháp tự vệ.

Sự quan tâm mua hàng của Châu Âu lại giảm dần vào cuối năm khi người mua cố gắng hiểu rõ thuế CBAM sau khi các dự thảo tài liệu được lưu hành trên thị trường. Ấn Độ đã sử dụng hết hạn ngạch thép cuộn cán nóng (HRC) quý IV vào tháng 11, và khả năng hạn ngạch tháng 1-3 cũng nhanh chóng được sử dụng hết khiến người mua vẫn thận trọng. Những tin đồn về việc thay đổi hạn ngạch sau khi dỡ bỏ quy định bảo hộ có thể có hiệu lực từ tháng 4 thay vì tháng 7 cũng làm giảm sự quan tâm đến thép cán nóng (HRC) của Ấn Độ.

Giá CFR châu Âu trung bình hàng tháng đối với HRC của Ấn Độ đã giảm từ 630 USD/tấn vào tháng 4 xuống còn 560 USD/tấn tính đến ngày 12/12. Giá FOB Ấn Độ trung bình đối với HRC trong tháng 12 ở mức 477.50 USD/tấn, giảm so với mức trung bình 570 USD/tấn trong tháng 4.

Hiện tại, các nhà xuất khẩu Ấn Độ đã chuyển trọng tâm sang Việt Nam, một thị trường mà giá chào bán đã giảm trong vài tháng qua. Các nhà cung cấp Ấn Độ có thể nhắm đến các thị trường thay thế cho việc bán HRC vào năm 2026 khi các thay đổi về CBAM và hạn ngạch cản trở việc xuất khẩu sang châu Âu, theo nhận định của những người tham gia thị trường.

Thị trường thép dài khu vực Châu Á - Thái Bình Dương ổn định trước kỳ nghỉ lễ

Thị trường thép dài khu vực Châu Á - Thái Bình Dương duy trì ổn định, với giá thép trong nước Trung Quốc được hỗ trợ bởi nhu cầu ổn định và sự thiếu hoạt động trên thị trường vận tải biển trước kỳ nghỉ lễ.

Thép cây

Giá thép cây giao ngay Thượng Hải không đổi ở mức 3,200 nhân dân tệ/tấn (455.35 USD/tấn) vào ngày 24/12.

Hợp đồng tương lai thép thanh tháng 5 trên Sở Giao dịch Tương lai Thượng Hải tăng 0.19% so với giá thanh toán ngày giao dịch trước đó, lên 3,140 nhân dân tệ/tấn vào trưa ngày 24/12.

Theo Hiệp hội Sắt thép Trung Quốc (CISA), lượng tồn kho thép thanh cốt thép do các công ty thương mại nắm giữ đã giảm 350,000 tấn trong giai đoạn 11-20/12 so với giai đoạn 1-10/12, trong khi lượng tồn kho thép cuộn giảm 80,000 tấn trong cùng kỳ. Các chuyên gia thị trường cho biết, lượng tồn kho thép thanh cốt thép và thép cuộn đã ở mức thấp trong ba năm qua do nhu cầu giảm tại Trung Quốc và việc các nhà máy cắt giảm sản lượng.

Theo Viện Nghiên cứu và Quy hoạch Công nghiệp Luyện kim Trung Quốc, một trung tâm nghiên cứu công nghiệp thuộc sở hữu nhà nước, tiêu thụ sản phẩm thép thành phẩm tại Trung Quốc ước tính đạt 808 triệu tấn vào năm 2025, giảm 5.4% so với năm 2024.

Nhu cầu thép từ các ngành xây dựng, container và đồ nội thất thép-gỗ đã giảm trong năm 2025, trong khi nhu cầu từ các ngành sản xuất bao gồm ô tô, máy móc cơ khí, năng lượng và đóng tàu tiếp tục tăng trưởng trong năm, viện này cho biết.

Theo Cục Thống kê Quốc gia (NBS), sản lượng thép thanh cốt của Trung Quốc từ tháng 1 đến tháng 11 giảm 3.2% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 172.95 triệu tấn.

Chỉ số giá thép thanh cốt FOB Trung Quốc không đổi ở mức 450 USD/tấn (trọng lượng lý thuyết FOB) do giá chào bán ổn định và hoạt động giao dịch trầm lắng.

Giá thép cuộn và phôi thép xuất khẩu của Trung Quốc ổn định ở mức 464 USD/tấn FOB. Các nhà máy thép lớn của Trung Quốc giữ nguyên giá chào bán ở mức 475-485 USD/tấn FOB và các công ty thương mại không tích cực chào bán do thị trường vận tải biển chậm lại trong kỳ nghỉ lễ. Các nhà tham gia thị trường cho biết hoạt động giao dịch có thể sẽ sôi động hơn sau kỳ nghỉ Tết Dương lịch.

Giá phôi thép xuất xưởng Tangshan không đổi ở mức 2,950 nhân dân tệ/tấn.

Giá phôi thép xuất khẩu của Trung Quốc tăng nhẹ từ 430-435 USD/tấn FOB tuần trước lên 435-440 USD/tấn FOB tuần này, nhưng hoạt động giao dịch vận tải biển trầm lắng trước kỳ nghỉ lễ. Nguồn cung phôi thép giảm do một số nhà máy thép ở miền Bắc Trung Quốc đại tu lò cao để đáp ứng các quy định về kiểm soát ô nhiễm không khí, và lượng đơn đặt hàng dồi dào tại các nhà máy thép đã khuyến khích họ giữ giá ổn định. Đồng nhân dân tệ mạnh lên cũng hỗ trợ giá xuất khẩu phôi thép. Tỷ giá hối đoái trong nước và quốc tế của nhân dân tệ so với đô la Mỹ đã giảm xuống dưới mức 7.03 và 7.02 tương ứng vào ngày 23/12, cả hai đều là mức thấp kỷ lục kể từ tháng 10/2024.

Phôi thép của Indonesia và Malaysia được chào bán ở mức 440 USD/tấn FOB.

Giá thép dẹt Châu Á ổn định trước kỳ nghỉ lễ

Giá thép cuộn giữ ổn với hoạt động thị trường hạn chế trước kỳ nghỉ lễ Giáng sinh.

Giá thép cuộn cán nóng giao tại kho ở Thượng Hải không thay đổi ở mức 3,270 nhân dân tệ/tấn (465.28 USD/tấn) vào ngày 24/12.

Các nhà tham gia thị trường cho biết thị trường HRC sẽ tiếp tục biến động trong phạm vi hẹp trong vài tuần tới. Khả năng giảm giá là ít xảy ra do chi phí dự kiến ​​sẽ ổn định sau ba đợt giảm giá than cốc luyện kim. Khả năng tăng giá đáng kể trên thị trường HRC cũng không cao do hoạt động xuất khẩu chậm lại và lượng tồn kho cao ở Trung Quốc. Theo Hiệp hội Sắt thép Trung Quốc (CISA), lượng tồn kho thép cuộn cán nóng (HRC) của các công ty thương mại đã giảm 30,000 tấn trong giai đoạn 11-20 tháng 12 so với giai đoạn 1-10/12, nhưng tăng 340,000 tấn so với cùng kỳ năm ngoái.

Hợp đồng HRC tháng 5 trên Sàn giao dịch tương lai Thượng Hải tăng 0.24% so với giá thanh toán ngày hôm trước, đạt 3,290 nhân dân tệ/tấn vào trưa ngày 24/12.

Chỉ số HRC giao hàng tại cảng FOB Trung Quốc ổn định ở mức 452 USD/tấn. Các nhà máy và công ty thương mại chính của Trung Quốc giữ nguyên giá chào bán ở mức 455-460 USD/tấn đối với thép cuộn HRC loại Q235 và SS400, do giá bán trong nước Trung Quốc ổn định.

Giá chào bán của các nhà giao dịch ở mức 478-480 USD/tấn CFR Việt Nam đối với thép cuộn loại Q235 khổ rộng 2m của Trung Quốc không thu hút được sự quan tâm mua nào. Sáng sớm qua, thị trường xuất hiện thông tin Việt Nam đã gia hạn thời hạn nộp hồ sơ cho cuộc điều tra chống phá hoại đối với hàng nhập khẩu thép cuộn cán nóng (HRC) của Trung Quốc có chiều rộng trên 1,880mm và nhỏ hơn hoặc bằng 2,300mm từ ngày 24/12 đến ngày 23/1/2026. Tuy nhiên, một thương nhân tại Việt Nam cho biết không ai sẵn sàng mạo hiểm đặt hàng giao sau ngày 10/1. Người mua Việt Nam chào giá 470 USD/tấn CFR Việt Nam so với mức giá chào bán 480 USD/tấn CFR Việt Nam đối với thép cuộn cán nóng SS400 của Ấn Độ.

Chỉ số HRC ASEAN ổn định ở mức 474 USD/tấn. Người mua Việt Nam vẫn kiên quyết chào giá 470 USD/tấn CFR Việt Nam đối với thép cuộn cán nóng SAE1006 của Ấn Độ, thấp hơn nhiều so với mức giá chào bán 480 USD/tấn CFR Việt Nam. Giá chào bán của Indonesia ở mức 80-485 USD/tấn CFR Việt Nam cho các lô hàng giao tháng 2 và tháng 3 cũng không thu hút được sự quan tâm mua hàng nào.

Thị trường HRC Thổ Nhĩ Kỳ ổn định cuối năm

Giao dịch thép cuộn cán nóng của Thổ Nhĩ Kỳ đã chậm lại đáng kể vào cuối năm sau khi các nhà máy đảm bảo được lượng đặt hàng nội địa ổn định trong tuần trước và chuyển sang năng lực vận chuyển tháng 3.

Một nhà máy trong nước giữ nguyên giá niêm yết ở mức 570 USD/tấn tại nhà máy, nhưng người mua cho biết họ có thể mua được với giá 560-565 USD/tấn tùy thuộc vào khối lượng. Một nhà máy khác được ghi nhận chào giá 555-560 USD/tấn xuất xưởng cho ngành công nghiệp hàng gia dụng, mặc dù giá chào ban đầu là 570 USD/tấn, trong khi một nhà sản xuất khác chào giá thấp hơn ở mức 555 USD/tấn CFR Marmara, với giá thầu của người mua là 550 USD/tấn. Một nhà máy cán lại thép đang chào giá 555 USD/tấn xuất xưởng.

Giá chào nhập khẩu từ Trung Quốc tăng nhẹ trong tuần này, nhưng không có đơn đặt hàng nào được ghi nhận do người mua đã có đủ hàng từ mức giá thấp hơn. Giá chào bán thép loại Q195 cho các nhà sản xuất ống được ghi nhận ở mức 502 USD/tấn CFR, trong khi giá chào bán cho các nhà máy cán lại thép là 505 USD/tấn CFR cho độ dày dưới 3mm. Đối với thép loại S235JR cho các nhà máy cán lại thép, giá chào bán được ghi nhận ở mức 515 USD/tấn CFR cho vật liệu mỏng hơn, trong khi một giá chào bán khác cho thép loại Q235B có độ dày trên 3mm được ghi nhận ở mức 500 USD/tấn CFR. Không có giá chào bán chịu thuế VAT nào được ghi nhận do Trung Quốc sẽ thực hiện cấp phép xuất khẩu từ ngày 1/ 1 trở đi. Một đợt chào giá nhập khẩu khác đến từ Ai Cập ở mức 560-565 USD/tấn CFR Thổ Nhĩ Kỳ.

Từ khu vực Biển Đen, một nhà sản xuất lớn vẫn đứng ngoài thị trường tuần này và sẽ quay trở lại sau năm mới. Họ giữ nguyên mức giá chào bán tham khảo ở mức 495 USD/tấn CFR cho các lô hàng giao trong tháng 3.

Giá chào bán xuất khẩu từ Thổ Nhĩ Kỳ ổn định ở mức 540-560 USD/tấn FOB, và khá trầm lắng do kỳ nghỉ lễ Giáng sinh và nhiều nhà sản xuất nghỉ lễ, cùng với việc các nhà sản xuất Thổ Nhĩ Kỳ chủ yếu tập trung vào các lô hàng cuối năm hơn là chốt đơn hàng.

Tương tự, doanh số bán thép cuộn cán nguội (CRC) và thép mạ kẽm nhúng nóng (HDG) của Thổ Nhĩ Kỳ chậm lại vào cuối năm. Không có giao dịch xuất khẩu mới nào được ghi nhận trong tuần này, sau khi khối lượng lớn được đặt hàng vào Ukraine tuần trước. Giá chào bán xuất khẩu thép mạ kẽm nhúng nóng HDG Z100 0.50mm ở mức 700-730 USD/tấn FOB với các lô hàng giao trong tháng 2, trong đó một số nhà máy cán lại duy trì mức giá ổn định ở mức 730 USD/tấn FOB, trong khi giá giao dịch vẫn ở mức 700-710 USD/tấn FOB. Giá chào bán xuất khẩu thép cán nguội (CRC) ổn định ở mức 620-640 USD/tấn FOB.

Nhu cầu trong nước giảm mạnh trong tuần này, với kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi nhẹ từ giữa tháng Giêng trở đi. Nhiều nhà máy hiện đang tập trung vào thị trường nội địa do xuất khẩu sang EU rất yếu, nhưng nhu cầu trong nước cũng không đáng kể.

Giá chào bán thép mạ kẽm nhúng nóng HDG Z100 0.50mm trong nước ở mức 750-765 USD/tấn giao tại nhà máy với các lô hàng giao trong tháng 2, trong khi một nhà máy cán lại vẫn có thể chào giá 745 USD/tấn với các điều khoản thanh toán đặc biệt. Một nhà máy cán thép, trước đó đã chào giá cao tới 770 USD/tấn xuất xưởng, được cho là đã hoàn tất một giao dịch nhỏ với khối lượng dưới 600 tấn ở mức 765 USD/tấn xuất xưởng nhằm lấp đầy một số công suất trống vào cuối tháng 1 sau khi một đơn đặt hàng xuất khẩu bị hủy.

Giá xuất khẩu HDG hàng tuần vẫn ổn định ở mức 700 USD/tấn (giao hàng tại cảng), trong khi giá HDG trong nước không thay đổi ở mức 750 USD/tấn xuất xưởng. Giá xuất khẩu CRC ổn định ở mức 620 USD/tấn (giao hàng tại cảng), trong khi giá CRC trong nước giữ ở mức 650 USD/tấn xuất xưởng.