Ngày 20/9, Tổng cục Thống kê Trung Quốc công bố số liệu mới nhất về biến động giá nhà ở thương mại tại 70 thành phố lớn và vừa. Số liệu cho thấy, trong tháng 9, giá nhà ở thương mại tại tất cả các thành phố đều giảm so với tháng trước, trong khi mức giảm so với cùng kỳ năm trước tiếp tục thu hẹp.

Cụ thể, trên thị trường nhà ở mới, giá bán nhà ở thương mại mới xây dựng tại các thành phố hạng nhất đã giảm 0.3% so với tháng trước trong tháng 9. Giá nhà ở tại Bắc Kinh và Thượng Hải lần lượt tăng 0.2% và 0.3%, trong khi tại Quảng Châu và Thâm Quyến giảm 0.6% và 1.0%.

Trên thị trường thứ cấp, giá nhà ở cũ tại các thành phố hạng nhất đã giảm 1.0% so với tháng trước trong tháng 9. Giá tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt giảm 0.9%, 1.0%, 0.8% và 1.0%.

Như vậy, thị trường bất động sản vẫn tương đối ổn định trong 'Tháng Chín Vàng' năm 2025, với khối lượng giao dịch ổn định trên thị trường nhà cũ và sự phân hóa cơ cấu liên tục của các ngôi nhà mới. Theo Ông Zhang Bo, giám đốc Viện nghiên cứu 58 Anjuke, tin rằng những tín hiệu tích cực về mức giảm giá nhà theo năm đang thu hẹp tiếp tục xuất hiện, cho thấy tác động của các chính sách trước đây đã bắt đầu dần thấm sâu và áp lực giảm giá dài hạn đối với thị trường đã giảm bớt.

Thị trường nhà mới cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các thành phố, trong đó các thành phố hạng nhất cho thấy hiệu suất mạnh nhất. Dữ liệu cho thấy giá nhà mới tại Bắc Kinh tăng 0.2% so với tháng trước vào tháng 9, trong khi giá nhà tại Thượng Hải tăng 0.3%. Sự gia nhập của nhà ở chất lượng cao, được nâng cấp vào thị trường tại các khu vực trung tâm và việc nới lỏng các hạn chế mua nhà tại các khu vực ngoại vi là những động lực chính của sự tăng trưởng này. Từ tháng 8 đến tháng 9 năm nay, các thành phố hạng nhất đã mạnh tay áp dụng một số chính sách để hỗ trợ thị trường bất động sản. Thâm Quyến đã thực hiện nới lỏng các hạn chế mua nhà theo khu vực, Thượng Hải hạ lãi suất thế chấp hiện có và Bắc Kinh tối ưu hóa phạm vi rút tiền quỹ dự phòng nhà ở. Những chính sách này đã trực tiếp kích thích nhu cầu nâng cấp nhà, hỗ trợ sự ổn định của giá nhà mới và thúc đẩy các giao dịch nhà đã qua sử dụng.

Nhìn về quý IV, ông Trương Bác tin rằng việc nới lỏng chính sách sẽ tiếp tục hỗ trợ khối lượng giao dịch tại các thành phố trung tâm, và niềm tin vào kỳ vọng giá nhà ổn định sẽ được củng cố hơn nữa.

Cụ thể, khối lượng giao dịch tại các thành phố trung tâm dự kiến ​​sẽ duy trì xu hướng tăng hàng tháng. Lợi ích từ chính sách và mùa cao điểm truyền thống sẽ thúc đẩy khối lượng giao dịch tại các thành phố trung tâm tăng trưởng hàng tháng. Việc nới lỏng các hạn chế mua bán tại các khu vực ngoại vi của các thành phố trung tâm, chẳng hạn như khu vực ngoài đường vành đai 5 ở Bắc Kinh và đường vành đai ngoài ở Thượng Hải, sẽ kích thích nhu cầu cả về nhu cầu cơ bản lẫn nhu cầu nâng cấp, thúc đẩy sự gia tăng ổn định các giao dịch nhà mới tại các thành phố hạng nhất.

Tuy nhiên, thị trường nhà ở cũ vẫn tiếp tục chịu áp lực về giá. Dữ liệu từ nền tảng Anjuke cho thấy lượng nhà ở cũ rao bán tại 100 thành phố vẫn ở mức cao, và giá nhà sẽ tiếp tục chịu áp lực. Các thành phố vừa và nhỏ, chịu ảnh hưởng bởi dòng di cư và áp lực tồn kho, có thể sẽ chứng kiến ​​hoạt động giao dịch kém hơn dự kiến ​​trong tháng 10.

Nguồn tin: satthep.net